Ziua 7: Legislația în vigoare

Transcriere automată

Transcriere automată, generată din subtitrările YouTube. Poate conține erori.

Salutare Sfintei înțelege cât de important este să cunoști și să stăpânești informațiile din legislația în vigoare încep cu două exemple personale primul acum 3 luni am preluat o proprietate proprietarul avea o înțelegere nescrisă cu un agent imobiliar cu care avea o relație la nivel personal așa că i a lăsat cheile să se ocupe de vânzare un fel de intermediere exclusivă fără un contract semnat pentru că nu s a vândut și pentru că agentul respectiv nu a mai dat niciun semn proprietarul m a contactat la recomandarea unui prieten comun pe scurt Am dreptul la proprietatea și am început pregătirea juridică a proprietății deși proprietarul insista că nu trebuie să facem toate aceste lucruri acum căștile putem face când apare un client am insistat să urmez procedura și bine am făcut titlul de proprietate am constatat că există patru cărți funciare de referință partament teren parcare și grădină și am scos cele patru extrase Cf surpriza a apărut când am constatat că pe cărțile funciare ale parcării și grădinii exista ipotecă din partea unei bănci Ce s a întâmplat proprietarul a cumpărat prin credit și a plătit anticipat la câțiva ani după când s au radiat ipotecile dintr o eroare umană notarul a trimis la cartea funciară doar radierea ipotecii de pe apartament nu și pentru parcare și grădină așa că aflând din timp s a demarat procedura de ridicare ipotecă și de pe cele două cărți funciare restante și s a rezolvat până la vânzare revenind la vânzarea imobilului trebuie să știi că proprietarul nu era în țară și că venirea lui pentru semnale nu a fost un lucru ușor trebuie se învoiască de la serviciu o săptămână și nici ieftin nu a fost biletele de avion nu sunt tocmai ieftine dacă le iei cu puțin timp înainte Întrebarea la care te rog să reflectezi este Ce s ar fi întâmplat dacă am fi aflat doar cu o zi înainte de semnare că există două ipoteci de care nu a știut nimeni Cu siguranță nu s ar mai fi semnat nici în contract de vânzare cumpărare Probabil că s ar fi găsit soluții pentru o promisiune de vânzare și un mandatar numele vânzătorului care să semneze ulterior actul final Și totuși cum s ar fi simțit În această situație vânzătorul persoana care m a împuternicit cu toată încrederea lui și care a făcut exact ceea ce am recomandat Eu Eu Eu uite cum stau lucrurile oamenii te pot ierta dacă nu stăpânești informații despre piața imobiliară locală în care activezi dar nu te vor niciodată pentru prostiile pe care tu le spui dar ei trebuie să plătească pentru ele exemplu numărul 2 chiar înainte de această filmare am primit pe mail o cerere pentru vânzarea unei case în Șimon Bran sunând vânzătorul Am înțeles că de fapt este un loc de teren pe care sunt construite două case a lor și a mătușii lor că nu este făcută ieșirea din indiviziune că mătușa are doar 1/6 din lotul de teren și că nu vrea să dezmembreze în Două Loturi și să împrejmuiască fiecare lot căci ea folosește singură toată curtea deoarece proprietarii care ne au contactat vizitează foarte rar proprietatea mai mult se pare că relațiile dintre cele două părți sunt destul de încordate în ultimul timp datorită intenției de vânzare Mi am dat seama Pe loc că nu am cum să îi ajut cu vânzarea mai ales prețul pe care îl cer ei așa că am mai consumat timp două ore pe drum până la Șimon și înapoi pur și simplu le economisesc și i am invitat pe proprietar la birou și timp de 15 20 de minute le vom oferi sfaturile de care au nevoie pentru a reuși să vândă dar nu îi voi ajuta cu serviciile de reprezentare Oare țineți agenți s ar fi și pornit la drum către Bran când ar fi auzit Bună ziua Avem o casă de vacanță frumoasă foc în Șimon Bran și pentru că nu o folosim vrem să o vindem când puteți veni să o vedeți Eu sunt din Deva și ajung chiar azi în Brașov De ce Ți am oferit aceste exemple simple pentru începători pentru ca tu să ai șansa să faci mai puține greșeli decât am făcut eu pentru că nu am avut de la cine să învăț eu am făcut multe greșeli vei face și tu câteva Cu siguranță Și totuși poate nu le faci chiar Îți doresc din suflet să nu ajungi la semnarea unui cvc și să ți pice tranzacția la momentul respectiv sau să ți distrugi reputația oferind sfaturi greșite învață cât mai multe despre legislația în vigoare aplicabilă Domeniului imobiliar și evită consecințe juridice nedorite totodată îți vei crește credibilitatea și încrederea pe care clienții vor avea în tine astfel încât vei avea parte numai de tranzacții fluente Indiferent de cât de complexe pot fi acestea te vei diferenția față de concurență și vei putea să oferi sfaturi solide clienților tăi cu privire la aspectele legalele tranzacției de la drepturi de proprietate la taxe și reglementări locale Cum faci asta deși poți citi multe informații de unul singur și poți găsi foarte multe surse pe internet îți recomand să alegi un notar cu care ai chimie indife notarul Biroului tău spune i deschis că vrei să devii un profesionist de top în industria imobiliară și Roagă l să te ghideze către lucrurile cu care să începi notarii nu sunt proști au nevoie de agenți profesioniști care să le ușureze munca așa că te va ajuta cu siguranță în concluzie în lumea imobiliară cunoașterea legislației nu este opțională este esențială Gândește te la legislație ca la o hartă care te ghidează prin labirintul tranzacțiilor imobiliare cu această hartă în mână drumul tău spre succes va fi mult mai lin și mult mai sigur dacă ți a plăcut Nu uita să dai subscribe canalului rem accents Brașov voi încărca multe materiale valoroase în viitor Ne vedem mâine cu discuții despre opțiunile de credite imobiliare