Chirie sau cumpărare
Nu există răspuns universal: există orizontul tău. Introdu prețul, chiria echivalentă, avansul, condițiile de credit și ipotezele de creștere; afli costul total al fiecărei variante și anul în care cumpărarea devine mai ieftină (dacă devine).
Calculator și rezultat
- Costul total al chiriei pe orizont (minus câștigul avansului investit)
- Costul net al cumpărării (rate + avans + costuri minus capitalul recuperat)
- Rata lunară a creditului
- Costuri de achiziție incluse (notar + TVA, ANCPI, evaluare)
Capitalul recuperat = valoarea locuinței la finalul orizontului (minus costul de vânzare, dacă l-ai introdus) minus soldul rămas al creditului. Costurile de achiziție vin din aceeași sursă ca instrumentul Costuri de tranzacție.
Completează câmpurile și apasă „Calculează”. Rezultatul apare aici, imediat, fără să ceri nimic.
Cum calculăm
Chirie: suma chiriilor pe orizont (cu creșterea anuală aleasă), din care scădem câștigul avansului rămas investit la randamentul alternativ. Cumpărare: ratele plătite + avansul + costurile de achiziție (onorariul notarial minim + TVA, tariful ANCPI, evaluarea) + costurile anuale de proprietar, din care scădem capitalul recuperat la finalul orizontului (valoarea locuinței cu creșterea aleasă, minus costul de vânzare, minus soldul creditului). Pragul de echilibru e primul an în care costul cumpărării devine mai mic sau egal cu al chiriei. Creditul e cu anuități constante.
Surse și data verificării
- IRCC (indicele de referință pentru creditele consumatorilor), BNR: neverificată automat: câmp editabil, fără valoare implicită | sursa oficială
IRCC se publică trimestrial de BNR; valoarea curentă se citește de pe pagina BNR. Câmpul e precompletat cu ultima valoare BNR din datele site-ului, când există, și rămâne editabil.
- Marjă orientativă a băncii peste IRCC | verificat 2 septembrie 2026
Valoare orientativă, editabilă (ofertele bancare variază). Nu e o sursă oficială; e un default explicit, marcat ca atare în interfață.
Limită: Estimare informativă; nu constituie ofertă, consultanță fiscală sau juridică. Verifică valorile cu banca, notarul sau consultantul tău.
Vrei să discuți cifrele astea cu un om?
Scrie-ne ce ai calculat și ce vrei să faci mai departe. Te sunăm de la numărul biroului în cel mai scurt timp, fără obligații.
+40 772 064 329REMAX Champions | Str. Bisericii Române nr. 88, 500080 Brașov | champions.brasov@remax.ro