Cât îmi permit
Introdu venitul net al gospodăriei, ratele existente, avansul și condițiile de credit. Afli rata maximă permisă de regula BNR, creditul maxim și prețul maxim al locuinței, plus ce se întâmplă dacă dobânda se mișcă cu un punct.
Calculator și rezultat
333.333 de lei
prețul maxim al locuinței, la dobânda 7,50% pe an
Limitează avansul: creditul poate acoperi cel mult 85% din preț, deci cu avansul tău prețul maxim e 333.333 de lei.
- Rata maximă lunară (grad de îndatorare 40%)2.700 de lei
- Creditul maxim283.333 de lei
- Avans50.000 de lei
La 8,50% pe an, creditul maxim ar fi 283.333 de lei, iar prețul maxim 333.333 de lei.
Sensibilitate la dobândă
Cât de mult se schimbă creditul și prețul maxim dacă dobânda e cu un punct procentual mai mică sau mai mare decât cea introdusă (de exemplu 5% sau 7% în loc de 6%).
| Dobândă | Rata | Credit maxim | Preț maxim |
|---|---|---|---|
| 6,50% | 2.700 de lei | 283.333 de lei | 333.333 de lei |
| 7,50% | 2.700 de lei | 283.333 de lei | 333.333 de lei |
| 8,50% | 2.700 de lei | 283.333 de lei | 333.333 de lei |
Completează câmpurile și apasă „Calculează”. Rezultatul apare aici, imediat, fără să ceri nimic.
Cum calculăm
Rata maximă = venit net × grad maxim de îndatorare minus alte rate. Gradul maxim: 40% (lei) sau 20% (valută), +5 pp pentru prima locuință locuită de debitor (Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19). Prețul maxim = cea mai mică valoare dintre (credit maxim + avans) și (avans ÷ avansul minim cerut): creditul poate acoperi cel mult 85% din preț în lei și 75% în euro, cu 10 puncte procentuale mai puțin dacă deții deja o locuință (art. 18). Rezultatul arată care dintre cele două limitează. Creditul maxim = principalul unui credit cu anuități constante a cărui rată e rata maximă, la dobânda IRCC + marjă, pe durata aleasă. Prețul maxim = creditul maxim + avansul. Băncile aplică și alte criterii (vechime, tip venit, vârstă, evaluare), rezultatul e o limită orientativă, nu o pre-aprobare.
Surse și data verificării
- Gradul maxim de îndatorare (Regulamentul BNR nr. 17/2012, art. 19, forma consolidată) | verificat 28 septembrie 2026 | sursa oficială
Regulamentul BNR nr. 17/2012 privind unele condiții de creditare (forma consolidată, modificat prin Regulamentele BNR nr. 6/2018 și nr. 3/2022), art. 19: nivelul maxim al gradului total de îndatorare nu poate depăși 40 %; 45 % la primul credit pentru investiții imobiliare pentru o locuință în care va locui debitorul, dacă nu deține și nu a deținut nicio locuință; pentru creditele în valută sau legate de cursul unei valute, acordate persoanelor neacoperite la riscul valutar, ponderea ratelor în valută nu depășește 20 % (25 % în cazul primei locuințe). Instrumentul aplică 40 %/20 % (+5 pp prima locuință).
- IRCC (indicele de referință pentru creditele consumatorilor), BNR: neverificată automat: câmp editabil, fără valoare implicită | sursa oficială
IRCC se publică trimestrial de BNR; valoarea curentă se citește de pe pagina BNR. Câmpul e precompletat cu ultima valoare BNR din datele site-ului, când există, și rămâne editabil.
- Marjă orientativă a băncii peste IRCC | verificat 2 septembrie 2026
Valoare orientativă, editabilă (ofertele bancare variază). Nu e o sursă oficială; e un default explicit, marcat ca atare în interfață.
Limită: Estimare informativă; nu constituie ofertă, consultanță fiscală sau juridică. Verifică valorile cu banca, notarul sau consultantul tău.
Vrei să discuți cifrele astea cu un om?
Scrie-ne ce ai calculat și ce vrei să faci mai departe. Te sunăm de la numărul biroului în cel mai scurt timp, fără obligații.
+40 772 064 329REMAX Champions | Str. Bisericii Române nr. 88, 500080 Brașov | champions.brasov@remax.ro