Ziua 17: MLS

Transcriere automată

Transcriere automată, generată din subtitrările YouTube. Poate conține erori.

Salutare dragilor Bine ați venit la ziua numărul 17 azi vom discuta despre MLS multiple listing service în varianta tradițională sau multiple listing System în varianta mai modernă personal Prefer a doua variantă pentru că pur și simplu iubesc cuvântul sistem două clarificări de la început 1 acesta nu este un curs MLS este un simplu sfat 2 acest sfat se adresează doar celor care lucrează în reprezentare exclusivă în multiplele interacțiuni cu alți agenți am constatat o confuzie care se face în piață și anume MLS ul este un soft de colaborare enunțul este parțial adevărat deși un MLS conține și soft uri de colaborare un MLS este mai mult de atât în primul rând un MLS este un sistem de reguli care reglementează modul de colaborare între agenții regulile trebuie trebuies scrise clar trebuiesc asumate în scris de către toți participanții la MLS și trebuie să conțină la un nivel minim regulile de acceptare MLS excludere din MLS regulile de colaborare între agenții de la comisioane oferite la colaborare la formatul unui anunț de colaborare comisii sau responsabili cu responsabilități clare cum ar fi o comisie de acceptare și introducere în mels o comisie de rezolvare a reclamațiilor o comisie de monitorizare a implementării regulilor asta pe scurt cert este că dacă nu este scris Nu există Revenim la reguli în primul rând un MLS este un sistem de reguli clare care creionează un cadru de execuție în interiorul cadrului MLS ul se bazează pe trei aspecte primul se referă la oameni agenți imobiliari de la diferite entități eficiența MLS ului este direct proporțională cu volumul de oameni cu cât mai mai mulți agenți cu atât mai eficient va fi MLS ul apoi MLS ul se bazează pe respectarea regulilor dacă regulile se respectă de către toți participanții MLS ul va fi eficient altfel nu și trei un MLS se bazează pe instrumente aici intervin softurile la instrumente felicitări furnizorilor de softuri imobiliare deja există câțiva furnizori de softuri softuri nu crm uri care au inclus în soft lor un modul automatizat de colaborare și portaluri publice de colaborare pentru agenții care nu folosesc acel soft plus c api care ne permit să luăm acele informații și să le importăm unde avem nevoie sau baza de date a vânzărilor Mă bucură foarte mult acest aspect sincere felicitări pentru noi ca agenți imobiliari automatizările sunt esențiale cu cât implementăm mai multe automatizări cu atât vom face mai repede mai Bine mai mult revenind la sistemul de reguli care creionează cadrul de funcționare al unui MLS în care agenții imobiliari în baza regulilor asumate folosesc instrumentele MLS ului respectiv mai este un lucru necesar pe care se fundamentează întreg sistemul educație MLS adică educație specifică implementării unui MLS în cadrul agenției tale să ți dau un exemplu mulți agenți primesc acces la MLS uri însă brokerii lor trec cu vederea regulilor de funcționare nu stabilesc Ce se întâmplă dacă acel agent nu respectă regulile apoi nu îi oferă educația necesară lucrului în reprezentare din start acel Broker sabotează MLS ul care sunt efectele unul dintre ele este faptul că agenții nu înțeleg diferența dintre agent de listing agent de cumpărător și sub agent agentul de listing reprezintă interesele proprietarului El are o proprietate în portofoliu o pune la colaborare și plătește din comisionul lui Pentru asta va negocia orice client reprezentat sau nereprezentate de alt agent pentru a obține termenii cei mai avantajos pentru proprietarul care l a angajat agentul de cumpărător are un contract semnat cu cumpărătorul va fi plătit de cumpărător și reprezintă doar interesele acestuia are un contract semnat atunci când un agent de listing întâlnește un agent de cumpărător la o proprietate negocierea se poartă între aceștia doi fiecare urmărind maximizarea beneficiilor pentru clientul lui sunt în conflict de negociere și sub agentul este un agent care nu are un contract semnat cu cumpărătorul și care va fi plătit de către agentul de listing asta înseamnă că proprietarul agentul de listing și sub agentul toți trei sunt în aceeași echipă misiunea celor doi agenți este de a maximiza beneficiile clientului Care plătește adică ale vânzătorului dragilor este angajat tot de către vânzător în baza contractului agentului de listing Doamne Doamne câ te am văzut câți agenți războinici am văzut care s au bătut cu pumnul în piept că vom negocia noi doi Florin în contextul în care el îmi era sub agent și era plătit de către mine nu sunt oameni răi pur și simplu ne având cine să le ofere educația necesară a acționat ca în intermediere și au intrat în conflict cu cei care le pun pâinea pe masă educația face diferența ne oprim aici dragilor Nu uita să dai subscribe canalului de YouTube Ne vedem mâine cu digitalizării virtuale interioare și aeriene Te salut